Trójmiejska Akcja Kobieca

Temat: Bank i KW
Witam !
Chce kupić mieszkanie na kredyt od osoby posiadającej spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu (wykupiła je od spółdzielni za 10% wartości)
nieposiadającej księgi wieczystej której odpisu chce bank.
Moje pytania:
1.Ile zapłace za założenie takiej księgi łącznie z wpisem, bo osoba
sprzedająca nie ma zamiaru zakładać KW ?
2.Jak długo to trwa i czy np. za tydzień mogę zmienić wpis po przedstawieniu
aktu sprzedaży na moją osobę ?

Sorry jeżeli NTG (prosze o jakieś namiary)
Pozdrawiam
skrzynka


Źródło: topranking.pl/1233/bank,i,kw.php


Temat: Bank i KW
skrzynka napisał(a):


Chce kupić mieszkanie na kredyt od osoby posiadającej spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu (wykupiła je od spółdzielni za 10% wartości)
nieposiadającej księgi wieczystej której odpisu chce bank.
Moje pytania:
1.Ile zapłace za założenie takiej księgi łącznie z wpisem, bo osoba
sprzedająca nie ma zamiaru zakładać KW ?
2.Jak długo to trwa i czy np. za tydzień mogę zmienić wpis po przedstawieniu
aktu sprzedaży na moją osobę ?


Jeśli napiszesz gdzie, to odpowiedź będzie zapewne bardziej dokładna.
I dobrz rozumiem że chcesz zakładać księgę na czyjeś prawo (mieszkanie)?

KG


Źródło: topranking.pl/1233/bank,i,kw.php


Temat: zakup mieszkania z Ksiega Wiecz - pytanie


Znalazlam mieskzanie, ktore mi sie podoba i chce je kupic.
Jest problem nastepujacego rodzaju:
mieszkanie keidys bylo sluzbowe - policyjne. Potem blok przejela
administracja miasta.


Kto jest zatem właścicielem mieszkania - Gmina czy jakaś inna jednostka ?
Administracja tylko zarządza, nie jest właścicielem. Zaputaj obecnego
lokatora, z kim ma umowę najmu.


ja chce kupic nie jest wykupione, ale obecny wlasciciel je wykupi i od
razu
mi sprzeda.


Czy wiesz jak długo trwa wykup ? Około 3 m-cy, a potem czekanie na księgę
wieczystą.


Moje pytanie: czy moze sprzedac mieszkanie bez zadnych problemow?


Może sprzedać mieszkanie, kiedy będzie własnościowe z kw.

wiec czy w tarkcie tworzenia


KW moze zmienic sie wlasciciel mieszkania.


Nie może gdyż odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia kw. Gdyby
kw na lokalu istniała, a właściciel nie był jeszcze wpisany, to sprzedać
może. Tu mamy inną sytuację. Można zawsze złożyć podanie do sądu o
przyspieszenie założenia k.w.


PS. Na co zwrocic uwage kupujac takie mieszkanie? Poradzcie


Bierz pod uwagę długi okres oczekiwania na kupno mieszkania. Zapewne obecny
lokator będzie chciał zawrzeć jakąś umoiwę przedwstępną, a to z reguły wiąże
się z zadatkiem/zaliczką ze strony kupującego. Czy masz zaufanie do tej
osoby ?

Pozdrawiam
Gabi


Źródło: topranking.pl/1854/zakup,mieszkania,z,ksiega,wiecz,pytanie.php


Temat: czy ktos wie...
w tej chwili jest troche krucej niz kiedys i mozna liczyc na termin 4-5 msc,
moze sie zdazyc ze bedzie to3 miesiace ale raczej bym na to nie liczyl,  -
maja remont i straszny balagan

Pozdro
DDD


...jak dlugo trwa zalozenie KW i ustanowienie wpisu do hipoteki w IX
wydziale KW w W-wie?

--
-=-=-=-=-=-=-
  ** eReS **
-=-=-=-=-=-=-



Źródło: topranking.pl/1855/czy,ktos,wie.php


Temat: wpis do ksiegi wieczystej
Witek Mozga napisał:


1.Ile czasu trwa wpisanie do ksiegi wieczystej i jak to mozna
rzyspieszyc?
2.Czy wydzial ksiag wieczystych sam mnie poinformuje, czy musze tam
chodzic i sprawdzac?


Jeżeli chodzi o terminy, to w każdym mieście jest inaczej. Chodzenie lub
dzwonienie być może coś przyśpieszy (jeśli dokumenty są już gotowe, a
opóźnia się ich wysyłka), ale nie liczyłbym na to.


3.Jak dlugo moge poslugiwac sie aktem notarialnym do potwierdzania, ze
jestem wlascicielem mieszkania?


Zawsze. Wypis z księgi wieczystej jest i tak ważny tylko miesiąc.
Zainteresowana osoba lub instytucja zawsze może sobie sama zajrzeć do KW.
Nie znam się za dobrze na tym, ale chyba wnioski o założenie KW dla lokalu
są przynajmniej odnotowane (a może i załączone) w KW dla całego budynku.
Ktoś potwierdzi/zaprzeczy?


4.Czy brak wpisu bedzie przeszkoda w zwiazku z powstaniem wspolnoty
mieszkancow, ktora ma teraz sama zarzadzac nieruchomoscia? Slyszalem,
ze w takim wypadku wspolnota, do ktorej naleze moze nie dostac
kredytu.


Formalizmy formalizmami, a wspólnoty i tak muszą działać. Praktyka jest
taka, że brak wpisów w KW nie wstrzymuje powstania wspólnoty, chociaż może
wstrzymać np. wyżej opisany kredyt, choć i tak pewnie wszystko zależy od
konkretnego przypadku, banku itd.

MWK


Źródło: topranking.pl/1857/wpis,do,ksiegi,wieczystej.php


Temat: Pastwiska - Integera !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Z tego co mi wiadomo, to do aktów notarialnych wystarczy zapis w rejestrze
gruntów o ich przeznaczeniu. A znając opieszałość sądów (KW) to się nie dziwię,
że tak długo trwa wpisanie czegokolwiek do KW. Jak ostatnio dzwoniłam do Sądu z
pytaniem ile trwa zalożenie osobnej księgi po podpisaniu aktu (i złożeniu
wniosku przez notariusza) to usłyszałam: 10-12 miesięcy. Zresztą teraz księgi
się skomputeryzowały i jest... jeszcze gorzej... spróbujcie wyczytać coś w
księdze. Ma ona mnóstwo stron i nic w niej nie ma. Nie wiem nawet czy jest
teraz zapis o przeznaczeniu gruntów... muszę to sprawdzić.
Ktoś tu narzekał, że Integer miał opóźnienie 4 miesiące. Co to jest w
porównaniu z Sądem? Niewiele. Tym bardziej, że z tego co wiem, większość
odebrała już mieszkania na 1 etapie i już mieszka. Oni budują 2 etap, czyli
chyba nie maja zamiaru zwinąć skrzydeł i zwiać na Haiti. Powinniście cieszyć
się z tego, a nie węszyć wszędzie spisku. Poza tym macie śliczne osiedle:) Może
też tam zamieszkam, tylko na 2 etapie.
A ile każą wam płacić?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,19888972,19888972,Pastwiska_Integera_.html


Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
A jaki jest koszt założenia księgi wieczystej dla mieszkania posiadającego już
KW, z tym ze biorę kredyt hipoteczny, i jak wygląda po kolei procedura, czy
najpierw zakładam KW na siebie, - ile to kosztuje, a potem przepisuję KW na
bank- tzn. robię cesję? Czy równocześnie jest to załatwiane? I jak długo trwa
ustanowienie księgi?
Przepraszam za mętne sformułowanie zapytania...

Miszkanie które chcę kupić (z rynku wtórnego) kosztuje 60tys PLN.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,4329631,4329631,Koszt_zalozenia_ksiegi_wieczystej_.html


Temat: Mario do Bebiak :-)
Dzięki za wyczerpujące wyjaśnienia.
Jeżeli chodzi o grunt to należy do spółdzielni-sprawdzałem KW działki (jest bez
wpisów w dziale IV czyli dobrze)i będą na nim postawione tylko 2 niskie
bloki.Na działce nie ma i nie będzie innych budynków. Rozmawaiłem w spółdzielni
i wynika, że będą robili podział ponieważ częśc lokatorów od razu zadeklarowała
odrębną własność nie bacząc na koszty.
nie bardzo rozumiem:"Następnie zapytałabym jak ma w przyszłości wyglądać ta
nieruchomość w sensie wieczystoksięgowym tj. czy ten konkretny budynek ma w tym
rozumieniu stać na jednej konkretnej działce a jeśli tak, to czy ta działka już
istnieje (był podział) i czy dla tego budynku wraz z tą konkretną działką jest
już księga wieczysta" Czy oznacza to,że spółdzienia musi dokonać podziału
jednej działki na każdy blok i założyć osobne KW a następnie przprowadzić
podział czy może dokonać podziału działki mimo, że na jednej działce i jednej
KW stoją 2 bloki.
Dodatkowym problemem jest ukazanie podziału w KW podobno trwa to dość długo - (
nasze sądy takie już są) a notariusz nie bedzie chciał wydawać Aktów
notarialnych bez uwidocznionego podziału w KW.Orientujesz się ile to moze trwać

Dzięki za cierpliwość; mam nadzieje że nie namieszałem za dużo!
luk
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,9689231,9689231,Mario_do_Bebiak_.html


Temat: księga wieczysta i hipoteka
księga wieczysta i hipoteka
Witam,

Potrzebuje porady w następującej sytuacji związanej z mieszkaniem, które
zamierzam kupić.
Mieszkanie jest spółdzielczo-własnościowe, ale właściciel zaciągnął (ok. 2
lat temu) na nie kredyt. Księga wieczysta jest w trakcie zakładania i po
założeniu wpisana będzie hipoteka. Proces zakładania KW trwa i boję się, że
może jeszcze trwać długo, a mi zależy na czasie.
Co można zrobić w takiej sytuacji, żeby przyspieszyć transakcje kupna. Czy
możliwe jest spłacenie zadatkiem kredytu na mieszkaniu i wycofanie wniosku o
założenie KW? Po spłaceniu kredytu, mieszkanie teoretycznie jest "czyste" i
mogę rozpocząć procedurę na normalnych warunkach - kupuję mieszkanie i czekam
na założenie KW, ale jestem już właścicielem. Dodam, że część środków chcę
sfinalizować kredytem. Czy banki zaakceptują taką sytuację?
Proszę o informację w tej sprawie.
Z góry dziękuję za porady.

G.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,36322329,36322329,ksiega_wieczysta_i_hipoteka.html


Temat: Sprzedaż mieszkania, gdy ustanawianie KW w toku
Sprzedaż mieszkania, gdy ustanawianie KW w toku
Witam,

czy jest możliwa sprzedaż mieszkania, w czasie gdy został złożony wniosek o
ustanowienie KW, a nie została ona jeszcze utworzona (w dużym mieście trwa to
koszmarnie długo :( ). Jestem w tej chwili uwiązany, bo już piąty miesiąc
czekam na założenie KW i wpis hipoteki a tymczasem chciałbym sprzedać
mieszkanie i kupić większe. Tak się składa że mam już nawet osobę chętną na
moje mieszkanie, ale mam związane ręce tym brakiem KW :(( Da się to jakoś
przyspieszyć, czy ewentualnie jakieś przepisy dopuszczają, przy porozumieniu z
bankiem, anulowanie wniosku o KW i hipotekę, gdy spłacam kredyt z pieniędzy
kupującego?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,50199268,50199268,Sprzedaz_mieszkania_gdy_ustanawianie_KW_w_toku.html


Temat: Niedotrzymanie warunków umowy
Dzięki za odpowiedzi.

W akcie faktycznie jest punkt dotyczący założenia księgi wieczystej, ale nie jestem pewien, czy tak to zostało określone, że umowa końcowa nie może zostać zawarta bez przedstawienia KW. Sprawdzę wieczorem.

Co do terminów i przedłużania umowy. Ta sprawa się już ciągnie długi czas, termin był już raz przesuwany u notariusza o wiele miesięcy. Ale trwa to już na tyle długo, że straciłem cierpliwość i wiarę że sprzedający jest w stanie sfinalizować transakcję.

Liczę oczywiście na polubowne rozwiązanie umowy i ostatnią rzeczą, na którą się zdecyduję, będzie sąd. Na razie przygotowuje się na rozmowę ze sprzedającym i chciałbym mieć rozeznanie, jakie są możliwości zakończenia sprawy. Łącznie z sytuacją, w której sprzedający oświadczy np., że w terminie 5 dni roboczych przed końcem umowy dostarczy mi komplet dokumentów i stwierdzi, że wywiązał się z warunków aktu notarialnego.

To jest istota mojej wątpliwości - czy późny termin dostarczenia dokumentów oznacza niedotrzymanie warunków umowy (wygląda na to, że jedynie może)? I czy w przypadku braku porozumienia jedyną instytucją do rozstrzygania takiego sporu jest sąd (zgodnie z odpowiedzią wygląda na to, że tak).

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,91150043,91150043,Niedotrzymanie_warunkow_umowy.html